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台灣勞力稀缺，雇傭外籍移工已是常態，針對此現象，有位第一線社工於DCARD發文，心酸揭露了社會底層中台灣勞工與移工截然不同的生存姿態，卻意外引發社群兩極討論。
原PO揭露一線現況，直指外籍移工「團結又肯拚」與部分台灣個案「只會抱怨」的鮮明對比，感嘆年輕人抱怨買不起房時，移工已默默簽下買房合約。他分享近日經手移工案件時，驚見移工友人竟能瞬間湊出30萬現金救急，儘管漁船、工廠環境險惡，彼此卻極度團結；反觀部分台灣個案，常嫌薪水低、環境差卻不願改變。
原PO直言，外籍移工目標單純就是改善家庭生活，反觀有些人資源不少，卻將所有不順歸咎社會，感嘆「辛苦工作不是沒人能做，而是台灣人不想做」。
貼文一出隨即被網友洗板，多數意見認為對比基礎不公平。網友留言表示：「移工在台灣領的錢，回家鄉後可倍數放大，當然願意拚死拚活」、「東南亞讀完博士後回國，三年就買透天跑車，台灣人做得到嗎？」強調這與移工努力程度無關，而是跨國匯率與物價差異帶來的極大紅利，讓他們的勞動力產出能獲得更高回報。
另一派網友則反駁原PO的「耍廢說」，認為這是勞動力市場的普遍現象，「台灣人去澳洲打工領基本薪也是拚老命，那是因為薪水值得」、「就像德國人仇視移工一樣，過度加班是在破壞原本好不容易爭取來的勞工福利」，並質疑留在國內的人是因為薪資漲幅跟不上風險，且國內勞健保與職安環境對本土基層並不友善。
面對網友砲火，原PO事後更新表示，這篇文並非在抱怨社會或討論個人需求，而是想提醒年輕人在抱怨之際，移工已經在做台灣人做不到的事。他語重心長地呼籲大家應「知足感恩」，直言身在台灣其實已經很好，別只會把資源與不順遂當成怪罪社會的藉口。
新北哪區最划算？千萬預算來這區
對於首購族、新婚夫妻或育兒家庭而言，買房除了考量價格，更在意居住空間是否寬敞實用。根據實價登錄資料統計，新北市中古屋最受歡迎的總價帶集中在1000萬至1500萬元之間，占比高達33.4%。那麼在這樣的預算範圍內，新北市哪個行政區能買到最多空間呢？永慶房產集團最新分析指出，淡水區與鶯歌區在相同預算下，平均購屋坪數都突破40坪，分別為44.2坪與41.3坪，是全新北表現最優的兩大區域。相較之下，位於蛋黃區的永和區則居住空間最小，僅有24.4坪，幾乎少了近一半。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水區因地理位置離雙北核心較遠，因此房價相對親民，讓消費者在相同總價下可購得更大面積。近一年內，淡水在1000萬至1500萬元區間的中古屋成交量高達919件，為新北市第一。區內舊市區生活機能便利，新市鎮也逐步發展，加上淡水捷運線通勤便利，未來淡江大橋與淡北道路完工後，聯外交通將更加完善，使淡水成為小資族與年輕家庭的熱門首選。而鶯歌區則受惠於鳳鳴重劃區發展與台鐵鳳鳴臨時站啟用，以及即將完工的捷運三鶯線，交通機能逐步提升。目前鶯歌區的中古屋單價僅約31.4萬元，相較鄰近的三峽區約40萬元更為實惠，因此吸引不
2026房價要跌了？地產老手曝「買點關鍵」：價格回到這個區間就別再等了！
台灣房價持續高檔，儘管央行連番出手打房，整體房價依舊屹立不搖，讓許多準買家心生疑問：2026年到底會不會出現明顯修正？如果會跌，什麼時候才是最佳買點？對此，有超過2000間看屋經驗的房市部落客「老黃房市筆記」直言，關鍵其實不在於市場是否真正崩跌，而是你是否在「買方心理底價」出現時果斷出手。他指出，只要現在談到的價格能回到2023年第四季的成交水準，就可以認真考慮，不必再觀望。房市將迎修正主跌段，價量雙調整吉家網董事長李同榮分析，2026年房市已從第一季進入初步下修階段，預期下半年將是主跌段的起點。他指出，目前房市呈現「價緩跌、量緩增」走勢，未來若價格持續下修、將吸引剛性買盤回籠，交易量才有機會回溫。在區域方面，北部抗跌力相對較強，南部修正壓力則較大；產品類型來看，預售屋跌幅恐較深，預估整體市場將有10%至15%的修正空間，依地區與產品差異有所不同。李同榮提醒，若限貸政策未鬆綁，建商資金鏈恐出現壓力，甚至有建商已開始以購屋支票尋求貼現，顯示下半年建築業資金風險將浮上檯面。而利率居高不下，也讓剛需買盤處於觀望期，導致成交率低迷。2026下半年是觀察期，2026有望止跌面對房價是否會持續下修
七都房市價差拉大！預售屋熱度不減、成屋價格持續修正
全台房市在「金龍效應」影響下熱度仍高，但交易量明顯放緩，價格變化也出現分歧。根據永慶房產集團最新實價登錄分析顯示，2026年第二季七大都會區的預售屋價格依舊維持高檔甚至微幅上升，但成屋市場卻呈現修正趨勢，使得兩者之間的價差持續擴大。其中除了台北市外，其餘六都價差均明顯拉大，尤以新北市最為突出。房市專家指出，新北市的預售屋市場依舊強勢。第二季平均單價達69.9萬元，較去年同期上漲超過13%，而成屋僅微升至44.6萬元，價差拉大至25.3萬元。主因在於建商對新興重劃區的前景普遍樂觀，土地與營造成本高漲使得預售案降價空間有限。然而成屋市場貼近實際交易狀況，價格變動相對溫和，反映出買方在面對高房價時的謹慎態度。中南部房市也出現類似走勢。以台中為例，第二季預售屋均價攀升至53.0萬元，但成屋卻從去年同期的32.6萬元降至30.8萬元，價差達22.2萬元。專家分析指出，台中近年大型建設持續推進，帶動大量新案進場，但市場冷卻後成屋價格快速修正，加上「買了即可入住」的優勢，使成屋成為更具實際性的選擇。高雄市的情況亦不遑多讓。第二季預售屋均價達40.6萬元，而成屋僅25.2萬元，價差高達15.4萬元。儘
新北驚現「3萬有找」店面成交？專家揭低價入手與高投報的真正關鍵
買店面一定要準備大筆資金？不一定。近期市場上就出現一筆引起熱議的交易——新北居然有店面單坪價格不到3萬元，讓不少投資人眼睛一亮。這類物件居然還具備不錯的租金收益，但並不是所有人都適合入手，背後有幾個細節，投資者一定要看懂，才能避免踩雷。
北台青年買房熱點揭曉！這10熱區曝
年輕人買房選哪裡最夯？根據永慶房產集團依據聯徵中心住宅貸款資料所做的統計顯示，北台灣25至35歲年輕族群購屋熱區前十名中，桃園中壢區以2,304戶奪下冠軍，平均每天就有6組申貸個案，成為青年首購首選地。整體來看，基隆、台北、新北與桃園生活圈中，桃園市共有四個行政區入榜，包括中壢區、桃園區、龜山區與蘆竹區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，桃園相較雙北、新竹，房價相對親民，平均落在每坪三字頭，因此對於首次購屋的年輕族群具有高度吸引力，尤其是具備通勤需求的上班族。以中壢區為例，擁有台鐵、高鐵與機場捷運三大軌道交通，加上高速公路與國道客運等便利交通網絡，讓通勤族能輕鬆往返雙北與新竹。而青埔重劃區與傳統市區生活機能完善，不論是交通、就業還是購物娛樂一應俱全，讓中壢區穩居年輕人心中的購屋首選，近一年平均房價為每坪32.6萬元。桃園區則以2,028戶的青年購屋數量排名第二。此區是桃園市的行政與商業中心，政府機關、金融業與企業總部密集，就業機會充足，吸引大量青年定居。此外，中路、小檜溪與經國等重劃區發展迅速，推升新建案供給，帶動居住品質，平均房價約為每坪33.7萬元，CP值同樣不容小覷。至於新北市則有
六都房市抗跌熱區出爐！佳里區房價回跌一字頭
根據台灣房屋集團趨勢中心利用內政部不動產資訊平台數據分析，六都中各行政區的房價漲跌情況出現明顯分化。桃園市大溪區以年漲幅36.6%遙遙領先，從去年平均每坪18.9萬元攀升至今年的25.8萬元，成為抗跌之冠；台南市善化區與新北市汐止區年漲幅也都超過兩成。相較之下，漲幅最小的是台北市大同區，僅有11%的增幅，但依舊穩健成長。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，大溪區因觀光資源豐富且住宅開發相對稀少，近年政府積極推動交通建設，像是預計2027年完工的埔頂客運轉運站，以及未來捷運綠線延伸至大溪頂埔，均有助提升區域交通與觀光品質，對低基期的大溪房價形成利多，促使房價大幅攀升。台南善化區與高雄橋頭區則因科技園區產業發展帶動新興科技人才入住，推升區域房市活絡，價格與交易量雙雙表現亮眼。而台北市大同區雖房價基期高，但受惠於「台北雙星」計畫與西區門戶計畫持續推動，促使老舊房屋整合與危老改建案增加，吸引買氣，平均房價從去年每坪70.6萬元增至78.6萬元，年漲幅達11.4%。另一方面，六都中跌幅最明顯的為台南市佳里區，房價從20萬元以上回落至10萬元區間，跌幅達16.8%；台中市大甲區也下跌12.4%，高雄
全台七都房價同步降溫！這縣市最慘破千兩百萬領跌
受經濟不確定性、政策調控及貸款條件收緊影響，全台七大都會區的成屋總價中位數在今年上半年全面下修。根據永慶房產集團統計，新竹縣市跌幅最深，年減超過15%，高雄市則以逾14%的跌幅緊跟其後；北北桃雖同樣下修，但跌幅相對溫和。數據顯示，新竹縣市2026年上半年成屋總價中位數由去年的1,400萬元降至1,188萬元，減少212萬元，跌幅達15.1%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹過去因半導體產業帶動與高收入人口移入，房價漲勢凌厲，一度超越新北市成為七都中價位第二高。然而，隨著新青安補助及房貸條件趨嚴，買方負擔壓力增大，加上景氣前景不明，市場交易轉趨保守，高漲區域率先回調，迫使賣方降價求售。高雄市近年同樣受惠於科技話題與重大建設推升房價，但隨著價格超越本地首購與換屋族的承受範圍，加上去年下半年起銀行房貸收緊、央行第七波選擇性信用管制上路，貸款成數下調與青年購屋補貼審查更嚴，使得購屋需求明顯放緩，市場轉向觀望，價格因而修正。至於北北桃三地，雖也面臨市場降溫壓力，但整體變動幅度不到3%，屬於「溫和下修」。台北市今年上半年成屋總價中位數為2,050萬元，新北市為1,280萬元，仍穩居全台最高價區
雙北捷運宅哪裡最划算？3房公寓不到千萬入手
想靠近捷運又不想犧牲居住空間？永慶房產集團整理近一年台北捷運各站周邊3房以上住宅成交資料，統計出大樓與公寓平均總價最親民的前五名捷運站。結果顯示，淡水站和丹鳳站成為首選，讓預算有限的自住族也能輕鬆入手3房住宅。淡水站：遠離市中心換低房價淡水站周邊的大樓與公寓平均總價分別為1,288萬元與637萬元，是本次統計中最親民的捷運站。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，淡水房價低主要因距離市中心較遠，通勤時間較長，但隨著交通建設持續完善，該區便利性不斷提升，加上建築成本上漲，新大樓價格逐漸推高，大樓與公寓價格差距也明顯。丹鳳站：發展較慢，價格更具吸引力中和新蘆線的丹鳳站，大樓平均總價1,703萬元、公寓977萬元，居台北捷運站中第二名。陳金萍分析，丹鳳站所在的下新莊區整體發展相對緩慢，周邊有不少工廠，環境偏向住、工混合，且物件屋齡較高，因此價格較低。但丹鳳站鄰近輔大商圈、中正路核心及塭仔圳重劃區，生活機能成熟，加上政府都市計畫推動，房市仍具發展潛力。其他高性價比捷運站除了淡水與丹鳳，環狀線幸福站、中和新蘆線的三重國小站與新莊站周邊公寓也僅略破千萬門檻，對自住族來說仍具高性價比。幸福站位於新莊東側，
【自住省稅全攻略】賣房前這些細節別忽略！設籍規定、優惠稅率一次看懂
賣房想要節稅，許多人第一步就是「設籍」！但你知道嗎？土地增值稅與房地合一稅雖然都有針對「自用住宅」的優惠稅率，但兩者適用的條件卻完全不同。若搞混或設籍時間不符，不但無法享有優惠，還可能多繳好幾十萬的稅。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏特別提醒，有意出售自住房屋的屋主，在搬遷戶籍前務必了解清楚相關規定。首先，土地增值稅的「自用優惠稅率」主要分為兩種：一是「一生一次」，二是「一生一屋」。「一生一次」顧名思義就是每人一生僅能使用一次，條件相對寬鬆。只要該住宅在出售前一年內未作營業或出租用途，且土地及地上建物為本人、配偶或直系親屬所有，並已設籍；都市土地面積不得超過約90坪，非都市土地不得超過211坪，就能適用10%的稅率，相較一般最高可達40%的稅率，差距驚人。至於「一生一屋」則是使用過「一生一次」後，若再次出售其他房產時可以考慮的選項，但條件較為嚴格。必須該土地在出售前5年內未出租或作營業用途，且本人、配偶或未成年子女持有該土地與住宅6年以上，設籍且實際居住也需連續滿6年。此外，家庭成員在出售時不能擁有其他住宅，且土地面積限制更嚴，都市不得超過約45坪、非都市則約105坪。值得注意的是，土地增
賣自住房節稅全攻略！搞懂房地合一稅與土增稅優惠一次看懂
想在出售自住房屋時大幅減輕稅負，正確了解「土地增值稅」與「房地合一稅」的自用優惠條件非常重要。許多人為了享受優惠，會在賣房前才遷入戶籍，但永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒，這兩種稅的判定條件並不相同，設籍時間、持有年限等細節都有明確規範，千萬別混為一談。土地增值稅的 10% 自用優惠稅率分為兩種形式：（一）「一生一次」優惠：出售前一年內，土地必須是住宅用地，且未作營業或出租使用；地上建物需為土地所有權人、配偶或直系親屬所有，並完成戶籍登記；都市土地面積不得超過約 90 坪，非都市土地不得超過約 211 坪。此優惠每人一生僅能使用一次。（二）「一生一屋」優惠：需先使用過「一生一次」後才可申請，條件更嚴格。出售前 5 年不得出租或營業，且土地所有權人或配偶、未成年子女必須持有並設籍該地滿 6 年，同時持有自用住宅滿 6 年；出售時，名下不得有該自用住宅以外的房屋。都市土地面積上限為約 45 坪，非都市土地為約 105 坪。依規定，土地現值由內政部每年 1 月 1 日公告，計算土地漲價總額後，通常適用 20% 至 40% 的累進稅率，但若符合自用條件，稅率可降至 10%，節稅效果相當明顯。至
買不起大坪數？小宅夯翻全台！中壢奪冠、新北5區最熱
隨著房價居高不下，購屋壓力逐年升高，小坪數住宅逐漸成為民眾入手的首選。根據永慶房屋研展中心統整實價登錄資料，全台25坪以下小宅交易熱區前十名出爐，桃園中壢區以759件交易量勇奪冠軍；新北市則有淡水、中和、三重、板橋、新莊五個行政區入榜最多，買氣相當熱絡。此外，台中市西屯區與北區也擠進前十名，小宅熱度不輸北部地區。在中壢區，25坪以下小宅交易主要集中於中壢車站生活圈與機場捷運沿線，包括老街溪站、環北站、高鐵桃園站以及桃園體育園區站周邊。永慶房屋副理陳金萍分析，中壢區不僅生活機能完善，交通也十分便利。隨著機場捷運與綠線延伸工程持續推進，加上青埔、過嶺等重劃區發展，中壢人口持續移入，帶動房市需求。中壢區25坪以下住宅平均總價約543萬元，較雙北市入手門檻低，吸引不少小資族從北部轉向中壢置產。在新北市，小坪數住宅交易熱區前十名中佔據五席，涵蓋淡水、中和、三重、板橋與新莊。陳金萍指出，這些區域屬於新北第一環，與台北市交通便利，生活機能成熟。中和小宅集中於中正路與景平路周邊；三重則在三和路、重新路沿線；板橋以文化路一段、四川路與民生路三段為主；新莊則集中於中正路附近。這些區域多鄰近捷運站，平均單價
台南鄭子寮重劃區熱潮！透天總價2000萬起搶手，大樓小宅成新主流
根據實價登錄資料顯示，台南市北區鄭子寮重劃區近十年房價翻倍，從2015年平均每坪15.3萬元漲至2024年的27.9萬元，漲幅達82%，表現甚至超過北區整體平均。專家指出，低密度規劃、完善生活機能與持續建設利多，是鄭子寮房價持續上揚的重要原因。鄭子寮重劃區為市中心少數低密度住宅區，發展成熟且環境舒適宜居，鄰近小北商圈、花園夜市、好市多及新光三越，至成大醫院與台南車站車程僅約10分鐘，生活便利。正在興建的北外環道路完工後，將成為台南第四條東西向快速道路，大幅縮短南科通勤時間，對區域房價具有加分效果。區域規劃方面，鄭子寮自1997年規劃完成，範圍涵蓋文賢路以東、西門路四段以西、中華北路二段以南及和緯路二、三段以北，街廓採棋盤式設計，純住宅氛圍濃厚，一向是台南市富人區聚集地。生活機能完善，文賢路沿線集結好市多、Uniqlo及特力屋等大型賣場，小北百貨改建的南山廣場及新光三越小北店開幕，也帶動周邊人氣回流，補足夜市衰退後的商圈空缺。教育方面，鄭子寮劃入文元國小與文賢國中學區，文元國小為雙語學校，更是明星學區，吸引不少家長指定購屋。區域內還有北元公園、文元公園與育北公園，綠覆率高，提供良好的休閒
